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Fassade

Fachlich noch nicht freigegeben. Text und Zeitwerte sind recherchierte Anhaltswerte und gehen vor der Veröffentlichung durch Romans Hand.

Ein feiner Riss neben dem Fenster, ein grüner Schleier an der Nordseite, ein dunkler Rand am Sockel nach jedem Regen: An der Fassade zeigen sich Veränderungen meist langsam und unscheinbar. Dabei ist sie der Regenmantel der Außenwände. Putz, Anstrich, Klinker oder Bekleidung dürfen sich abnutzen, damit die Wand dahinter lange trocken und intakt bleibt.

Wer die Zeichen richtig deutet, kann kleine Schäden beheben lassen, bevor Wasser ins Mauerwerk gelangt. Dazu hilft es zu wissen, wie eine Fassade aufgebaut ist, welche Risse harmlos sind und warum der Sockel besondere Aufmerksamkeit braucht. Vieles davon prüfen Sie beim jährlichen Rundgang selbst.

Was gehört zur Fassade?

Die Fassade ist die sichtbare Außenseite der Außenwand mit Fenstern, Türen, Giebeln und Sockel. Sie schützt die Konstruktion vor Regen, Wind, Frost und Sonne. Wie sie das tut, hängt von ihrer äußeren Schicht ab. Verbreitet sind vor allem diese Bauarten:

Putzfassade: Ein mehrlagiger Außenputz, oft mit Anstrich, hält Schlagregen weitgehend ab und lässt Feuchtigkeit aus der Wand wieder austrocknen.
Klinker und Verblender: Das Mauerwerk bleibt sichtbar, meist als Außenschale einer zweischaligen Wand. Schwachstellen sind hier meist Fugen und Anschlüsse, nicht die Steine.
Bekleidung mit Luftspalt: Holz, Schiefer, Faserzement oder Metall hängen mit Abstand vor der Wand. Bei einer hinterlüfteten Fassade trocknet Feuchtigkeit im Luftspalt ab.
Gedämmte Fassade: Bei einem Wärmedämmverbundsystem sitzt ein dünner Putz direkt auf der Dämmung.

Zu jeder Fassade gehört der Sockel, der unterste Streifen der Wand direkt über dem Gelände. Er ist die empfindlichste Zone, denn dort trifft Spritzwasser auf Putz und Mauerwerk. Fachregeln gehen bei der Planung in der Regel von etwa 30 Zentimetern Sockelhöhe aus. Dazu kommen Details wie Fensterbänke, Fugen und die Anschlüsse an Fenster, Dach und Erdreich.

Warum ist die Fassade wichtig?

Der größte Gegner der Fassade ist Wasser. Risse im Putz, offene Fugen und Hohlstellen nehmen Regen auf. Im Winter gefriert das Wasser, dehnt sich aus und macht aus einem Riss mit der Zeit eine abgeplatzte Fläche. Feuchte Wände dämmen außerdem schlechter und kühlen innen stärker aus.

Wie stark eine Fassade beansprucht wird, hängt von ihrer Lage ab. Die Wetterseite, meist im Westen oder Südwesten, bekommt den meisten Schlagregen ab. Nordseiten und Wände im Schatten trocknen langsamer und setzen eher grüne Beläge an. Ein ausreichender Dachüberstand und dichte Rinnen halten viel Wasser fern, eine überlaufende Rinne macht die Wand darunter dagegen bei jedem Regen nass.

Auch die Sicherheit spielt eine Rolle. Lose Putzstücke oder Platten können auf Wege, Eingänge oder den Gehweg fallen. Geht das auf mangelhafte Unterhaltung zurück, haftet nach § 836 BGB grundsätzlich der Besitzer des Grundstücks für den Schaden. Er kann sich entlasten, wenn er nachweist, dass er die erforderliche Sorgfalt beachtet hat.

Wann wird die Fassade zum Thema?

Für Putz und Anstrich gelten rund 28 Jahre als Anhaltswert für die Nutzungsdauer. Der Anstrich allein muss in der Regel deutlich früher erneuert werden als der Putz darunter, besonders an der Wetterseite. Wann wirklich etwas zu tun ist, hängt vom Zustand ab. Sichten Sie die Fassade deshalb einmal im Jahr rundum, am besten nach dem Winter.

Bei Rissen: vor allem, wenn sie breiter oder länger werden, schräg von Fenster- und Türecken ausgehen oder innen und außen an derselben Stelle zu sehen sind.
Wenn Putz hohl klingt oder abplatzt: Eine Putzhohlstelle ist oft die Vorstufe einer Abplatzung.
Bei Feuchte am Sockel: dunkle Zonen nach Regen, grüne Beläge oder helle Salzränder, sogenannte Ausblühungen.
Wenn der Anstrich nachlässt: Die Farbe färbt beim Darüberwischen ab oder blättert, und die Wand bleibt nach Regen lange dunkel.
Bei Schmutzfahnen und Bewuchs: etwa unter Fensterbänken ohne Tropfkante oder an Wänden hinter dichten Sträuchern.
Vor Fenstertausch, Dämmung oder neuem Pflaster: Dann sollten die Anschlüsse an Fassade und Sockel gleich mitgeplant werden.

Was Sie beim Rundgang selbst prüfen können

Die meisten Putzrisse sind harmlos. Feine Haarrisse entstehen oft beim Austrocknen und verändern sich kaum. Aufmerksam werden sollten Sie, wenn ein Riss wächst, seine Ränder versetzt sind, er treppenförmig den Fugen folgt oder durch die ganze Wand geht. Dann kann wie bei einem Setzriss eine Bewegung im Bauwerk dahinterstecken, die Bausachverständige oder eine Tragwerksplanung beurteilen sollten.

Risse beobachten: Fotografieren Sie Risse mit Datum und Maßstab und markieren Sie die Enden mit Bleistift. Beim nächsten Rundgang sehen Sie sofort, ob sich etwas bewegt hat.
Vorsichtig abklopfen: Klingt der Putz in erreichbarer Höhe hohl, hat er sich gelöst. Dann sollte ein Fachbetrieb nachsehen, bevor Stücke herabfallen.
Feuchte ernst nehmen: Dunkle Zonen und Salzränder unten an der Wand können von Spritzwasser kommen, aber auch von aufsteigender Feuchtigkeit oder einer schadhaften Sockelabdichtung. Lassen Sie die Ursache klären, bevor gestrichen oder verputzt wird.
Sockel freihalten: Erde, Mulch, Laub und Brennholz gehören nicht an die Wand, auch Schnee schieben Sie nicht dorthin. Ein Kiesstreifen kann Spritzwasser verringern, ersetzt aber keine Abdichtung.
Bei Regen hinsehen: Laufen Rinnen über, endet ein Fallrohr offen am Sockel, oder bilden sich Pfützen vor der Wand?
Schonend reinigen: Gut erreichbare Flächen lassen sich mit Wasser, weicher Bürste und wenig Druck säubern. Ein harter Strahl kann Putz aufrauen und Fugen auswaschen.
Fachbetrieb beauftragen: für Arbeiten auf Leiter und Gerüst, größere Putz- und Anstricharbeiten, Rissinstandsetzung, die Abdichtung am Sockel und alles an gedämmten Fassaden oder alten Faserzementplatten.

Gut zu wissen

Wird der Außenputz in größerem Umfang erneuert, kann das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, verlangen, dass die Wand dabei gedämmt wird. Ein neuer Anstrich oder das Ausbessern kleinerer Stellen löst das in der Regel nicht aus.
In Hessen sind Anstrich und Verputz nach der Hessischen Bauordnung baugenehmigungsfrei, ebenso Außenwandverkleidungen, Verblendungen und Wärmedämmverbundsysteme, solange es sich nicht um einen Sonderbau handelt. Vorgaben etwa aus Bebauungsplan, Gestaltungssatzung oder Denkmalschutz gelten trotzdem.
Muss das Gerüst auf dem Nachbargrundstück stehen, regelt in Hessen das Nachbarrechtsgesetz, wann Nachbarn das dulden müssen. Die Arbeiten sind in der Regel zwei Wochen vorher anzuzeigen, und entstehende Schäden sind zu ersetzen. Sprechen Sie das am besten früh mit den Nachbarn ab.
Mittel gegen Algen wirken oft nur eine Zeit lang. Dauerhaft hilft vor allem, wenn die Fassade schneller abtrocknet.
In zweischaligen Wänden bleiben unten in der Außenschale oft einzelne Fugen offen, damit Wasser ablaufen kann. Mörteln oder dichten Sie diese Öffnungen nicht zu.
Ältere Putze, Spachtelmassen und Faserzementplatten aus der Zeit vor dem Asbestverbot 1993 können Asbest enthalten. Vor Abschlagen, Schleifen oder Bohren sollte eine Materialprobe das klären.

Häufige Fragen

Wie lange hält eine Fassade?

Für Putz und Anstrich gelten rund 28 Jahre als Anhaltswert, der Anstrich allein muss aber in der Regel deutlich früher erneuert werden. Klinker halten bei fachgerechter Ausführung sehr lange, ihre Fugen brauchen meist früher Aufmerksamkeit. Wann etwas zu tun ist, hängt vom Zustand ab.

Wie oft sollte ich die Fassade kontrollieren?

Mindestens einmal im Jahr rundum, am besten im Frühjahr nach dem Winter, und zusätzlich nach Sturm oder Hagel. Wer im Herbst ohnehin ums Haus geht, nimmt die Fassade gleich mit. Fotos mit Datum zeigen beim nächsten Mal, ob sich Risse oder feuchte Stellen verändert haben.

Muss jeder Riss in der Fassade repariert werden?

Nicht sofort. Feine, ruhende Risse sind oft ein Schönheitsfehler, sollten an der Wetterseite und auf gedämmten Fassaden aber zeitnah geschlossen werden, damit kein Wasser eindringt. Risse, die wachsen, versetzt sind oder durch die Wand gehen, lassen Sie zuerst fachlich beurteilen, denn ein zu früh verschlossener Riss verdeckt, ob er sich noch bewegt.

Reicht ein neuer Anstrich, oder muss neu verputzt werden?

Das hängt vom Putz darunter ab, den ein Fachbetrieb vorher prüft. Haftet er fest und ist nur die Oberfläche verwittert, reicht oft ein neuer Anstrich, nachdem kleine Schäden ausgebessert sind. Ist er großflächig hohl, mürbe oder stark gerissen, wird er erneuert, und dann kann das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, Anforderungen an den Wärmeschutz der Wand stellen.

Was hilft dauerhaft gegen Algen an der Fassade?

Algen wachsen, wo die Oberfläche oft und lange feucht bleibt, etwa an Nordseiten, im Schatten oder auf gedämmten Fassaden, deren dünner Putz nachts stark abkühlt. Reinigungen und Mittel gegen Bewuchs wirken meist nur eine Zeit lang. Dauerhaft hilft vor allem, wenn die Fassade schneller abtrocknet, etwa durch Abstand zu Pflanzen und durch dichte Rinnen und Fensterbänke.

Wann ist ein guter Zeitpunkt, die Fassade zu dämmen?

Ein guter Zeitpunkt ist, wenn der Außenputz ohnehin erneuert werden muss oder eine größere Fassadensanierung ansteht, denn Gerüst und Vorarbeiten fallen dann nur einmal an. Planen Sie Fenster, Sockel und Dachrand gleich mit, damit die Anschlüsse passen und keine neuen Wärmebrücken entstehen. Was zu Ihrer Wand passt, kann eine Energieberatung einschätzen.