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Kellerabdichtung

Fundament, Keller & erdberührte Bauteile

Fachlich noch nicht freigegeben. Text und Zeitwerte sind recherchierte Anhaltswerte und gehen vor der Veröffentlichung durch Romans Hand.

Der Keller steckt zum großen Teil im Erdreich und ist dort ständig Feuchtigkeit ausgesetzt. Ob er trocken bleibt, hängt vor allem von seiner Abdichtung ab. Nach dem Bau sieht sie niemand mehr, weil Erde, Pflaster und Putz sie verdecken. Schäden zeigen sich deshalb meist indirekt: als muffiger Geruch, als heller Salzrand an der Wand oder als Putz, der abplatzt.

Feuchte im Keller hat nicht immer dieselbe Ursache. Wasser kann von außen durch die Wand dringen, im Mauerwerk aufsteigen, sich im Sommer aus der Luft niederschlagen oder bei Starkregen aus dem Kanal zurückdrücken. Wer die Ursache kennt, wählt die passende Maßnahme und erspart sich Arbeiten, die am Ende nichts bringen.

Was gehört zur Kellerabdichtung?

Zur Kellerabdichtung gehören alle Schichten, die erdberührte Bauteile vor Wasser aus dem Boden schützen. Die Vertikalsperre ist die senkrechte Abdichtung der Wandfläche und liegt in der Regel auf der Außenseite. Sie hält Wasser ab, das seitlich aus dem Erdreich kommt. Die Horizontalsperre liegt waagerecht im Mauerwerk und soll verhindern, dass Feuchtigkeit in der Wand nach oben steigt. Dazu kommt die Abdichtung des Kellerbodens, sofern der Beton sie nicht selbst übernimmt.

Entscheidend sind die Übergänge. Unten muss die Abdichtung der Wand lückenlos an die Horizontalsperre anschließen, oben an die Sockelabdichtung. Am Wandfuß sorgt eine Hohlkehle dafür, dass sie nicht über eine scharfe Kante läuft. Leitungsdurchführungen, Kellerfenster und Lichtschächte müssen dicht eingebunden sein. Zum System gehören außerdem:

Schutzschicht: Eine Perimeterdämmung oder eine Noppenbahn schützt die Abdichtung beim Verfüllen der Baugrube. Eine Abdichtung ersetzen beide nicht.
Drainage: Je nach Boden leitet eine Drainage Sickerwasser vor der Wand ab und entlastet so die Abdichtung. Gegen Grundwasser hilft sie nicht.
Rückstausicherung: Abläufe unterhalb der Rückstauebene, etwa Bodenabläufe oder Duschen im Keller, werden mit einer Rückstauklappe oder einer Hebeanlage gegen Abwasser aus dem Kanal gesichert.

Bei Neubauten mit Keller gibt es vor allem zwei Bauweisen. Bei der Schwarzen Wanne schützt eine eigene Abdichtung den Keller von außen, meist aus bitumenhaltigen Stoffen oder Bahnen. Bei der Weißen Wanne dichtet wasserundurchlässiger Beton selbst ab. In vielen älteren Häusern wurde die Kellerwand dagegen nur mit einem dünnen Bitumenanstrich geschützt, und oft fehlt eine Horizontalsperre.

Warum ist die Kellerabdichtung so wichtig?

Dringt dauerhaft Wasser ins Mauerwerk, leidet die Bausubstanz. Mit dem Wasser wandern Salze in die Wand, die Putz und Steine mit der Zeit mürbe machen. Feuchte Wände dämmen schlechter, gelagerte Dinge nehmen Schaden, und der Keller lässt sich nur eingeschränkt nutzen. Solange Wasser nachkommt, trocknet eine Kellerwand nicht von selbst.

An feuchten Stellen kann sich Schimmel bilden. Sporen und Stoffwechselprodukte können die Atemwege reizen und allergische Reaktionen auslösen. Empfindlicher sind häufig Menschen mit Allergien, Asthma oder geschwächtem Immunsystem. Bei gesundheitlichen Beschwerden ist die Ärztin oder der Arzt die richtige Anlaufstelle.

Ebenso wichtig ist die richtige Diagnose. Verschiedene Ursachen sehen an der Wand oft ähnlich aus. Eine Abdichtung hilft nicht, wenn das Wasser als Kondensat aus der Raumluft stammt. Eine Drainage nützt nichts gegen Feuchtigkeit, die im Mauerwerk aufsteigt. Gegen Rückstau aus dem Kanal hilft keine Wandabdichtung, sondern nur eine funktionierende Rückstausicherung.

Wann wird die Kellerabdichtung zum Thema?

Als Anhaltswert für die Nutzungsdauer einer Kellerabdichtung gelten rund 40 Jahre. Wann sie wirklich erneuert werden muss, hängt vom Zustand ab. Sehen Sie sich die Kellerwände deshalb einmal im Jahr genau an, auch hinter Regalen, und achten Sie auf feuchte Stellen und Salzausblühungen. Anlässe für einen genaueren Blick:

Feuchte Flecken und Salzränder: besonders im unteren Wandbereich, an der Fuge zum Boden oder rund um Kellerfenster.
Muffiger Geruch oder Schimmel: auch wenn noch keine nassen Stellen zu sehen sind.
Wasser im Keller: nach Starkregen oder Schneeschmelze oder wenn ein Bodenablauf übergelaufen ist.
Arbeiten am Haus: Wird außen gegraben, gepflastert oder aufgeschüttet, kann die Abdichtung beschädigt oder ihr oberer Rand überdeckt werden.
Kellerausbau: Soll der Keller Wohnraum, Büro oder Hobbyraum werden, muss er dauerhaft trocken sein.
Hauskauf: Der Zustand des Kellers sagt viel über die Bausubstanz und anstehende Arbeiten aus.

Wenn der Keller feucht ist: so gehen Sie vor

Bei einem feuchten Keller kommt es auf die Reihenfolge an. Erst wird die Ursache geklärt, dann gezielt gehandelt, danach braucht die Wand Zeit zum Austrocknen. So gehen Sie Schritt für Schritt vor:

Beobachten: Notieren Sie, wo und wann die Feuchte auftritt. Nimmt sie nach Regen zu, spricht das eher für seitlich eindringende Feuchtigkeit. Zeigt sie sich vor allem an schwülen Sommertagen, ist eher Oberflächenkondensat die Ursache. Ein Feuchterand in gleichbleibender Höhe deutet auf aufsteigende Feuchtigkeit hin. Steigt bei Starkregen Wasser aus einem Bodenablauf, drückt es aus dem Kanal zurück.
Naheliegendes prüfen: Laufen die Fallrohre in die Entwässerung, sind Lichtschächte frei, und fällt das Gelände vom Haus weg? Sind die Leitungen im Keller dicht, und steht in den Kontrollschächten einer Drainage Wasser oder Schlamm? Lüften Sie im Sommer vor allem in den kühlen Nacht- und Morgenstunden. Ausblühungen bürsten Sie trocken ab, denn mit Wasser gelangen die Salze zurück in die Wand.
Ursache untersuchen lassen: Ein Fachbetrieb oder Sachverständiger übernimmt die Feuchtemessung an mehreren Stellen und in verschiedenen Höhen. Einfache Geräte von der Oberfläche liefern nur Hinweise. Wie viel Wasser und welche Salze die Wand enthält, zeigen Materialproben im Labor.
Verfahren nach Befund wählen: Gegen Wasser von außen gilt eine Abdichtung auf der Außenseite als gründlichste Lösung. Lässt sich die Wand nicht freilegen, kommt eine Abdichtung von innen infrage, hinter der das Mauerwerk in der Regel feucht bleibt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit hilft eine nachträgliche Horizontalsperre, gegen Kondensat angepasstes Lüften und Heizen.
Austrocknen lassen: Nach den Arbeiten braucht die Wand oft viele Monate. Verschließen Sie sie bis dahin nicht mit dichten Anstrichen oder Belägen. Erst danach werden die Oberflächen erneuert, bei salzbelastetem Mauerwerk häufig mit einem Sanierputz. Lassen Sie vorher und nachher an denselben Stellen messen.

Erdarbeiten, Abdichtung und Eingriffe ins Mauerwerk gehören in die Hände von Fachbetrieben. Beim Graben darf das Fundament nicht unterhöhlt werden, und eine tiefe Baugrube muss gesichert sein, bevor jemand darin arbeitet. Werden bei einem beheizten Keller Abdichtung oder Drainage außen erneuert, kann das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, Anforderungen an den Wärmeschutz der Wand stellen. Planen Sie Abdichtung und Dämmung dann gemeinsam.

Gut zu wissen

Für Neubauten regelt die Norm DIN 18533 die Abdichtung erdberührter Bauteile. Für nachträgliche Abdichtungen im Bestand ziehen Fachleute zusätzlich Merkblätter der WTA heran, einer Fachvereinigung für Bauwerkserhaltung.
Übliche Rückstauklappen haben einen Notverschluss, den Sie bei einer Unwetterwarnung von Hand schließen können. Nach der Norm DIN 1986-3 soll der Betreiber sie monatlich in Augenschein nehmen und dabei den Notverschluss betätigen. Eine Wartung durch Fachkundige ist zweimal im Jahr vorgesehen.
Rückstauschäden sind in der Regel nur über eine Elementarschadenversicherung abgedeckt, und manche Verträge setzen eine funktionsfähige Rückstausicherung voraus. Feuchtigkeit, die über lange Zeit durch Wand oder Boden dringt, ist in der Regel nicht versichert. Was gilt, steht in Ihren Vertragsbedingungen.
Alte schwarze Anstriche an Kellerwänden können Schadstoffe enthalten. Wer Arbeiten beauftragt, muss den Firmen nach der Gefahrstoffverordnung vorab das Baujahr und vorliegende Hinweise auf Schadstoffe mitteilen.
Bei Verfahren, die ohne Eingriff ins Mauerwerk auskommen sollen, ist die Wirksamkeit unter Fachleuten umstritten. Lassen Sie sich vor einer Beauftragung erklären, wie der Erfolg gemessen wird.
Lassen Sie jede Schicht vor dem Verfüllen fotografieren und bewahren Sie Untersuchungsberichte, Messwerte und Rechnungen auf. Sie zeigen später, was wann und wie abgedichtet wurde.

Häufige Fragen

Wie lange hält eine Kellerabdichtung?

Als Anhaltswert gelten rund 40 Jahre. Wie lange sie tatsächlich hält, hängt von Stoffen, Ausführung und Belastung ab. Ein dünner Bitumenanstrich aus der Bauzeit älterer Häuser ist nach Jahrzehnten oft spröde und entspricht nicht dem, was heute als Abdichtung gilt.

Wie oft sollte man den Keller auf Feuchtigkeit kontrollieren?

Sehen Sie sich die Kellerwände einmal im Jahr genau an und zusätzlich nach Starkregen oder Schneeschmelze. Lichtschächte und ihre Abläufe prüfen Sie am besten im Herbst nach dem Laubfall. Für die Rückstauklappe sieht DIN 1986-3 eine monatliche Sichtprüfung durch den Betreiber und eine Wartung zweimal im Jahr vor.

Wer klärt, warum der Keller feucht ist?

Das übernimmt ein Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung oder ein Sachverständiger. Er misst Feuchte und Salzgehalt an mehreren Stellen, prüft Anschlüsse, Leitungen und Umgebung und klärt, woher das Wasser kommt. Seien Sie zurückhaltend, wenn Ihnen ein Verfahren empfohlen wird, bevor die Ursache untersucht ist.

Kellerabdichtung von innen oder außen: Was ist besser?

Eine Abdichtung von außen gilt als gründlichste Lösung, weil sie das Wasser vom Mauerwerk fernhält. Eine Abdichtung von innen kommt infrage, wenn die Wand außen nicht freigelegt werden kann, etwa wegen eines Anbaus oder Nachbargebäudes. Das Mauerwerk dahinter bleibt dann in der Regel feucht.

Hilft ein Luftentfeuchter gegen einen feuchten Keller?

Er senkt die Feuchte der Raumluft und kann helfen, wenn sich im Sommer Kondenswasser an kühlen Wänden bildet. Dringt Wasser von außen ein oder steigt es im Mauerwerk auf, beseitigt er die Ursache nicht. Lassen Sie diese deshalb klären, bevor Sie dauerhaft auf ein Gerät setzen.

Was kostet eine Kellerabdichtung?

Das hängt von Ursache und Verfahren ab, davon, ob die Wände außen freigelegt werden müssen, und davon, was danach wiederhergestellt wird, etwa Pflaster, Terrasse oder Lichtschächte. Einen belastbaren Preis gibt es erst nach einer Untersuchung und einem Angebot. Reine Abdichtungsarbeiten werden in der Regel nicht gefördert, eine gleichzeitige Dämmung kann dagegen als energetische Maßnahme förderfähig sein.