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Heizung

Fachlich noch nicht freigegeben. Text und Zeitwerte sind recherchierte Anhaltswerte und gehen vor der Veröffentlichung durch Romans Hand.

Solange die Räume warm sind und warmes Wasser aus dem Hahn kommt, denkt kaum jemand an die Heizung. Sie meldet sich meist erst, wenn etwas nicht stimmt: wenn Heizkörper gluckern, eine Störung im Display steht oder die Anlage an einem kalten Morgen ganz ausfällt. Dabei ist sie eine der größten technischen Anlagen im Haus. Sie braucht regelmäßige Pflege und legt bei einer Erneuerung die Wärmeversorgung für viele Jahre fest.

Wer weiß, woraus die eigene Anlage besteht, was sie im Jahreslauf braucht und was man selbst im Blick behalten kann, erkennt Probleme früher. Und wer den Zustand kennt, kann einen Tausch in Ruhe vorbereiten, statt im Winter unter Zeitdruck entscheiden zu müssen.

Was gehört zur Heizung?

Im Kern hat jede Heizungsanlage drei Aufgaben. Der Wärmeerzeuger stellt die Wärme bereit, die Verteilung bringt sie mit dem Heizwasser in die Räume, und die Regelung sorgt dafür, dass es dort so warm wird wie gewünscht, aber nicht wärmer. Dazu kommen Bauteile für Druck, Sicherheit und Warmwasser.

Wärmeerzeuger: ein Kessel oder eine Therme für Gas, Öl oder Pellets, eine Wärmepumpe oder bei Fernwärme die Übergabestation im Haus.
Verteilung: Umwälzpumpe, Rohrleitungen und die Heizflächen, also Heizkörper oder eine Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler.
Regelung: ein Regler mit Außenfühler und Heizkurve, dazu Thermostatventile oder Raumthermostate in den einzelnen Räumen.
Druck und Sicherheit: Ausdehnungsgefäß, Sicherheitsventil und ein Manometer, an dem sich der Druck im Heizkreis ablesen lässt.
Speicher: oft ein Warmwasserspeicher für das Trinkwasser, je nach Anlage auch ein Pufferspeicher für das Heizwasser.

Bei Öl, Gas und Holz kommen Abgasleitung oder Schornstein hinzu und damit der Schornsteinfeger, der die Anlage nach dem Feuerstättenbescheid prüft. Eine Wärmepumpe verbrennt nichts. Stattdessen gehört bei der verbreiteten Luft-Wasser-Wärmepumpe ein Außengerät im Garten oder an der Hauswand zur Anlage.

Warum ist eine gepflegte Heizung wichtig?

Eine Anlage, die nicht gewartet wird, verbraucht mehr und fällt bevorzugt dann aus, wenn es kalt ist. Ein verschmutzter Brenner oder ein Ausdehnungsgefäß ohne Vordruck fallen im Alltag kaum auf, bei der Wartung werden sie entdeckt. Bei Öl-, Gas- und Holzheizungen geht es zudem um Sicherheit: Gelangen Abgase in die Räume, kann darin giftiges Kohlenmonoxid enthalten sein, das man weder sieht noch riecht. Ein CO-Melder im Aufstellraum ist eine sinnvolle Ergänzung zu Wartung und Schornsteinfeger.

Auch die Einstellung entscheidet über den Verbrauch. Ist die Heizkurve zu hoch oder das Heizwasser ungleich verteilt, läuft die Anlage mit höheren Temperaturen als nötig. Brennwertgeräte nutzen dann die Wärme im Abgas schlechter, Wärmepumpen brauchen mehr Strom. Ein hydraulischer Abgleich sorgt dafür, dass jeder Raum so viel Heizwasser bekommt, wie er braucht.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, muss der Betreiber die Teile einer Heizungs- und Warmwasseranlage, die den Wirkungsgrad wesentlich beeinflussen, regelmäßig warten und instand halten. Dafür ist Fachkunde erforderlich, ein festes Intervall nennt das Gesetz nicht. Viele Herstellergarantien setzen eine regelmäßige Wartung voraus, und Versicherer erwarten, dass Anlagen ordnungsgemäß instand gehalten werden. Was gilt, steht in Ihren Vertragsbedingungen.

Wann wird die Heizung zum Thema?

Als Anhaltswert für die Nutzungsdauer einer Heizung gelten rund 24 Jahre. Gewartet wird sie einmal im Jahr, am besten vor der Heizperiode. So empfehlen es die Hersteller von Öl- und Gasheizungen in der Regel, für Wärmepumpen und andere Wärmeerzeuger gelten die Angaben in deren Unterlagen. Wann ein Tausch wirklich dran ist, hängt vom Zustand ab, eine feste Altersgrenze gibt es nicht.

Vor jeder Heizperiode: Die Wartung durch den Fachbetrieb steht an. Ein Termin im Sommer oder Frühherbst lässt Zeit, Mängel vor dem ersten Frost zu beheben.
Bei Warnzeichen: häufige Störungen, ein Druck, der immer wieder sinkt, ungewohnte Geräusche, Wasser unter dem Gerät oder Abgasgeruch im Aufstellraum. Dann sollte der Fachbetrieb nicht erst bei der nächsten Wartung nachsehen.
Nach den Terminen des Schornsteinfegers: Festgestellte Mängel lassen Sie zeitnah von einem Fachbetrieb beseitigen. Lässt sich ein Mangel nicht anders beheben, kann ein neues Gerät nötig werden.
Wenn die Anlage in die Jahre kommt: Reparaturen häufen sich, Ersatzteile werden knapp. Dann lohnt es sich, den Heizungstausch vorzubereiten, bevor das Gerät ausfällt.
Nach einer Sanierung: Nach einer Dämmung oder einem Fenstertausch braucht das Haus weniger Wärme. Heizkurve und Abgleich passen dann oft nicht mehr, und das alte Gerät ist häufig zu groß.
Beim Kauf eines Hauses: Alter, Wartungsnachweise und Feuerstättenbescheid zeigen, was in den nächsten Jahren ansteht.

Steht ein Tausch an, hilft frühes Planen: Dann bleibt Zeit, Angebote zu vergleichen und Fördermöglichkeiten zu prüfen. Grundlage für die Größe des neuen Geräts ist die Heizlast des Hauses, nicht die Leistung des alten. Welches System passt, hängt außerdem von Gebäudehülle, Heizkörpern, Platz und verfügbaren Energieträgern ab. Das vergleichen Energieberatung oder Fachbetrieb vor Ort.

Was Sie selbst im Blick behalten können

Einige Handgriffe und Beobachtungen können Sie selbst übernehmen. Sie helfen, Fehler früh zu erkennen, und geben dem Fachbetrieb wichtige Hinweise.

Druck ablesen: Werfen Sie zu Beginn der Heizperiode und gelegentlich im Winter einen Blick auf den Heizungsdruck. Den Sollwert legen Hersteller oder Fachbetrieb fest, oft ist er am Manometer markiert. Nachfüllen sollten Sie nur, wenn der Fachbetrieb Ihnen das Vorgehen gezeigt hat.
Heizkörper entlüften: Gluckert es oder bleibt ein Heizkörper oben kalt, ist meist Luft im System. Entlüften können Sie in der Regel selbst, danach prüfen Sie den Druck. Kommt immer wieder Luft, sucht der Fachbetrieb die Ursache.
Thermostate frei halten: Möbel und lange Vorhänge vor dem Thermostatventil stören die Regelung. Beim Stoßlüften drehen Sie das Ventil herunter. In selten genutzten Räumen stellen Sie es auf Frostschutz, statt es ganz zuzudrehen.
Störungen notieren: Schreiben Sie Datum, Fehlermeldung und Umstände auf, etwa ob es draußen sehr kalt war. Halten Sie auch Druckwerte, Entlüftungen und den Verbrauch fest. So fallen Veränderungen schneller auf.
Den Platz frei halten: Stellen Sie den Aufstellraum nicht zu und verschließen Sie keine Öffnungen für die Verbrennungsluft. Das Außengerät einer Wärmepumpe sollte frei von Laub und Schnee bleiben.

Eingriffe am Gerät gehören in die Hände eines Fachbetriebs. Dazu zählen die Wartung, Einstellungen an Heizkurve und Abgleich, Arbeiten an Ausdehnungsgefäß und Sicherheitsventil und alles an Gas, Öl, Abgasweg und Strom. Mehr, als die Bedienungsanleitung für Betreiber vorsieht, sollten Sie nicht selbst unternehmen.

Gut zu wissen

Die Arbeiten des Schornsteinfegers ersetzen keine Wartung. Bei Öl-, Gas- und Holzheizungen legt der Feuerstättenbescheid fest, welche Kehr-, Mess- und Prüfarbeiten anfallen. Dazu kommt die Feuerstättenschau zweimal innerhalb von sieben Jahren. Eine Wärmepumpe fällt nicht darunter.
Die frühere Austauschpflicht für bestimmte alte Heizkessel wurde 2026 gestrichen. Welche Vorgaben für eine neue Heizung gelten, regelt das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz. Den aktuellen Stand klären Sie mit Energieberatung oder Fachbetrieb.
Für bestimmte Heizsysteme gibt es Förderprogramme, deren Bedingungen sich immer wieder ändern. Bei vielen muss der Antrag gestellt sein, bevor Sie den Auftrag verbindlich vergeben.
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz braucht eine Heizung mit Wasser als Wärmeträger, von wenigen Ausnahmen abgesehen, eine selbsttätige Temperaturregelung je Raum, etwa Thermostatventile. Fehlt sie im Bestand, muss der Eigentümer sie nachrüsten.
Lassen Sie sich nach jeder Wartung ein Protokoll mit Arbeiten, Befund und Messwerten geben. Bewahren Sie es mit Inbetriebnahmeprotokoll, Feuerstättenbescheid und Einstellwerten in Ihrer Hausakte auf.
Bei Gasgeruch betätigen Sie keine Schalter und telefonieren nicht im Haus. Öffnen Sie Fenster und Türen, verlassen Sie das Haus und rufen Sie von draußen den Störungsdienst Ihres Netzbetreibers oder die Feuerwehr über 112.

Häufige Fragen

Wie alt darf eine Heizung werden?

Eine feste Altersgrenze gibt es nicht, als Anhaltswert für die Nutzungsdauer gelten rund 24 Jahre. Allein wegen ihres Alters muss eine funktionierende Heizung nach heutigem Stand nicht getauscht werden. Nötig werden kann ein Tausch aber, wenn der Schornsteinfeger Mängel feststellt, die sich nicht anders beheben lassen.

Ist die jährliche Heizungswartung Pflicht?

Das Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, verlangt, dass wichtige Teile der Heizung regelmäßig mit Fachkunde gewartet werden, einen festen Abstand nennt es nicht. Für Öl- und Gasheizungen empfehlen Hersteller in der Regel eine Wartung einmal im Jahr, für andere Wärmeerzeuger gelten deren Angaben. Auch Garantie- und Versicherungsbedingungen können eine regelmäßige Wartung voraussetzen.

Was gehört zu einer Heizungswartung?

Der Fachbetrieb reinigt das Gerät, prüft Verschleißteile und Sicherheitseinrichtungen und stellt die Anlage ein. Je nach Anlage gehören die Abgasmessung bei Öl und Gas, der Vordruck des Ausdehnungsgefäßes, das Sicherheitsventil und bei Brennwertgeräten der Kondensatablauf dazu. Lassen Sie sich Arbeiten, Befund und Messwerte in einem Protokoll bestätigen.

Ersetzt der Schornsteinfeger die Heizungswartung?

Nein. Der Schornsteinfeger prüft vor allem die Betriebs- und Brandsicherheit und erledigt die Kehr- und Messarbeiten aus dem Feuerstättenbescheid. Gereinigt und eingestellt wird die Anlage bei der Wartung durch den Fachbetrieb, beides ist unabhängig voneinander nötig.

Lohnt sich die Reparatur einer alten Heizung?

Das hängt vom Zustand der Anlage ab, von der Häufigkeit der Störungen und davon, ob es noch Ersatzteile gibt. Häufen sich die Reparaturen, ist das ein typischer Anlass, den Tausch vorzubereiten, denn ein geplanter Tausch ist in der Regel besser als einer im Notfall. Eine Einschätzung gibt der Fachbetrieb, der die Anlage kennt.

Was tun, wenn die Heizung ausfällt?

Lesen Sie die Störungsanzeige ab, prüfen Sie den Heizungsdruck und unternehmen Sie nicht mehr, als die Bedienungsanleitung vorsieht. Rufen Sie dann den Fachbetrieb oder seinen Notdienst und nennen Sie die Fehlermeldung. Dauert der Ausfall bei Frost länger, halten Sie die Fenster geschlossen und klären Sie mit dem Fachbetrieb, ob gefährdete Leitungen entleert werden sollten.