Ausführlich erklärt
Wie oft Haus kontrollieren? einfach erklärt
Was bedeutet „das Haus kontrollieren“?
Wer sein Haus regelmäßig kontrolliert, sieht in festen Abständen nach, ob Gebäude und Technik in Ordnung sind. Das reicht vom kurzen Blick in den Heizungsraum über einen Rundgang ums Haus bis zur Wartung durch einen Fachbetrieb. Jedes Bauteil hat dabei seinen eigenen Rhythmus.
Drei Arten lassen sich unterscheiden. Bei der Sichtprüfung achten Sie auf Auffälligkeiten wie Risse, Feuchtigkeit oder Tropfspuren. Bei der Funktionsprüfung lösen Sie eine Funktion aus, etwa mit der Testtaste am Rauchmelder. Die Wartung geht weiter: Fachleute reinigen, stellen ein und tauschen Verschleißteile. Wie oft was ansteht, ergibt sich aus Herstellerangaben, technischen Regeln und in einzelnen Fällen aus gesetzlichen Vorgaben.
Warum lohnt sich ein fester Rhythmus?
Viele Schäden beginnen klein: eine verstopfte Rinne, ein tropfendes Ventil, ein verrutschter Ziegel. Wer regelmäßig hinsieht, entdeckt sie, solange die Reparatur noch einfach ist. Schutzeinrichtungen wie Rauchmelder oder Rückstauklappe werden nur im Ernstfall gebraucht. Ob sie dann funktionieren, zeigt nur eine Prüfung vorher.
Hinzu kommt der Versicherungsschutz. Versicherungsverträge verlangen in der Regel, dass Gebäude und Anlagen ordnungsgemäß instand gehalten werden. Wer Kontrollen mit Datum und Befund festhält, kann das nach einem Schaden belegen.
Was steht wann an?
- Monatlich: ein kurzer Gang durch Keller und Technikräume mit Blick auf Tropfspuren, Feuchtigkeit und in der Heizperiode den Heizungsdruck. Eine Rückstauklappe sehen Sie nach DIN 1986-3 monatlich an und betätigen den Notverschluss, eine Hebeanlage prüfen Sie nach DIN EN 12056-4 ebenfalls monatlich.
- Halbjährlich, im Frühjahr und Herbst: ein Rundgang ums Haus mit Blick vom Boden auf Dach und Rinnen, dazu auf Fassade, Fenster, Lichtschächte und große Bäume. Viele Hersteller empfehlen außerdem, die Prüftaste am FI-Schalter zu drücken und das Sicherheitsventil am Warmwasserspeicher anzulüften.
- Jährlich: die Rauchmelder prüfen, wie es die Anwendungsnorm DIN 14676-1 vorsieht. Dazu kommen die von Herstellern in der Regel empfohlene Wartung von Öl- und Gasheizungen und die Reinigung der Dachrinnen nach dem Laubfall.
- Nach Sturm, Starkregen oder Hagel: ein Blick vom Boden auf Dach, Rinnen und Bäume, dazu in Keller und Dachboden. Fotografieren Sie Schäden und melden Sie sie zügig Ihrem Versicherer.
- Alle paar Jahre: Die Feuerstättenschau findet zweimal in sieben Jahren statt. Welche Arbeiten der Schornsteinfeger dazwischen erledigt, steht im Feuerstättenbescheid. Für die Elektroanlage empfiehlt Ihr Elektrofachbetrieb einen passenden Prüfabstand.
Gut zu wissen
- Die genannten Abstände sind Anhaltspunkte. Maßgeblich sind die Unterlagen Ihrer Anlagen und die Hinweise der betreuenden Fachbetriebe.
- Steigen Sie für Kontrollen nicht aufs Dach. Arbeiten an Strom, Gas, Abgas, Trinkwasser und Abwasser gehören in die Hände von Fachbetrieben.
- Halten Sie fest, was Sie geprüft und gefunden haben, mit Datum und Fotos. Ein Wartungsplan zeigt, was als Nächstes fällig ist.
- Warten Sie mit Auffälligkeiten wie Feuchtigkeit oder ungewohnten Geräuschen nicht bis zum nächsten Termin. Lassen Sie sie zeitnah von einem Fachbetrieb ansehen.
Häufige Fragen
Wie oft sollte man sein Haus kontrollieren?
Bewährt hat sich ein Rundgang ums Haus zweimal im Jahr, im Frühjahr und im Herbst, und zusätzlich nach Unwettern. Einige Anlagen wie Rückstauklappe und Hebeanlage brauchen einen monatlichen Blick, andere wie Rauchmelder und Heizung eine jährliche Prüfung oder Wartung. Maßgeblich sind die Angaben der Hersteller.
Bin ich verpflichtet, mein Haus regelmäßig zu kontrollieren?
Eine allgemeine gesetzliche Pflicht mit festen Abständen gibt es für das selbst genutzte Haus nicht. Für einzelne Bereiche gelten aber Vorgaben, etwa die Rauchmelderpflicht und die Termine aus dem Feuerstättenbescheid. Außerdem müssen Sie dafür sorgen, dass von Haus und Grundstück keine vermeidbare Gefahr für andere ausgeht, und Versicherungsverträge verlangen eine ordnungsgemäße Instandhaltung.
Was ist der Unterschied zwischen Kontrolle und Wartung?
Bei einer Kontrolle sehen Sie nach, ob etwas auffällig ist oder funktioniert, etwa per Sichtprüfung oder Testtaste. Bei einer Wartung reinigen und stellen Fachleute eine Anlage ein und tauschen Verschleißteile. Eine Kontrolle ersetzt keine Wartung.
Was kann ich selbst kontrollieren?
Sichtprüfungen rund ums Haus und in Technikräumen, die Testtaste an Rauchmeldern, das Ablesen des Heizungsdrucks und das Betätigen von Absperrungen nach Bedienungsanleitung können Sie in der Regel selbst übernehmen. Wartungen, Arbeiten auf dem Dach und alles an Strom, Gas, Abgas, Trinkwasser und Abwasser gehören in die Hände von Fachbetrieben.
Wie oft muss ein leerstehendes Haus kontrolliert werden?
Viele Wohngebäudeversicherungen verlangen, ein ungenutztes Haus genügend häufig zu kontrollieren und die wasserführenden Leitungen abzusperren und zu entleeren. Was genügend häufig bedeutet, legt der Vertrag meist nicht in Tagen fest. Klären Sie Abstände und Pflichten deshalb vorher mit Ihrem Versicherer.
Was kostet es, das Haus regelmäßig prüfen zu lassen?
Die eigenen Kontrollen kosten vor allem Zeit. Bei Wartungen und Prüfungen durch Fachbetriebe hängt der Aufwand von Anlage, Umfang und Zugänglichkeit ab, manche Betriebe bieten dafür Wartungsverträge an. Einen belastbaren Preis nennt das jeweilige Angebot.
🤖 Text KI-generiert und redaktionell zusammengestellt. Noch nicht fachlich freigegeben.