Ausführlich erklärt
Welche Wartungen braucht ein Haus? einfach erklärt
Was ist mit Wartungen am Haus gemeint?
Mit Wartungen am Haus sind wiederkehrende Arbeiten gemeint, die Anlagen und Bauteile funktionsfähig halten. Fachleute reinigen, stellen ein, messen und tauschen Verschleißteile. Dazu kommen Prüfungen, etwa durch den Schornsteinfeger, und Pflegearbeiten, die Sie zum Teil selbst übernehmen können.
Welche Wartungen ein Haus braucht, hängt vor allem von seiner Ausstattung ab. Ein Haus mit Ölheizung, Kaminofen und Kellerabläufen hat andere Termine als ein Haus mit Wärmepumpe und ohne Keller. Was für Ihre Anlagen gilt, steht in Bedienungsanleitungen und Garantiebedingungen, im Feuerstättenbescheid und in technischen Regeln.
Warum braucht ein Haus regelmäßige Wartungen?
Technik nutzt sich ab, auch wenn sie unauffällig läuft. Ein verschmutzter Brenner, ein schwergängiger Notverschluss oder ein zugesetzter Filter fallen im Alltag kaum auf. Bei der Wartung werden solche Veränderungen oft entdeckt, bevor daraus eine Störung oder ein Schaden wird. Schutzeinrichtungen werden nur im Ernstfall gebraucht und müssen dann zuverlässig arbeiten.
Einige Wartungen sind vorgeschrieben. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, müssen wichtige Teile von Heizungs-, Lüftungs- und Warmwasseranlagen regelmäßig mit Fachkunde gewartet werden. Die Arbeiten des Schornsteinfegers legt der Feuerstättenbescheid fest. Viele Herstellergarantien setzen eine regelmäßige Wartung voraus, und Versicherungsverträge verlangen in der Regel eine ordnungsgemäße Instandhaltung.
Welche Wartungen braucht ein Haus?
- Heizung und Warmwasser: Für Öl-, Gas- und Pelletheizungen ist eine Wartung durch einen Fachbetrieb einmal im Jahr üblich, für Wärmepumpen und andere Wärmeerzeuger gelten die Herstellerangaben.
- Schornstein und Feuerstätten: Kehren, Messen und Prüfen erledigt der Schornsteinfeger in den Abständen aus dem Feuerstättenbescheid. Dazu kommt die Feuerstättenschau zweimal innerhalb von sieben Jahren. Beides ersetzt nicht die Wartung der Heizung.
- Wasser und Abwasser: Eine Rückstauklappe warten Fachkundige nach DIN 1986-3 zweimal im Jahr, eine Hebeanlage im Einfamilienhaus nach DIN EN 12056-4 einmal im Jahr. Druckminderer und kontrollierbare Rückflussverhinderer werden in der Regel jährlich geprüft.
- Elektro und Sicherheitstechnik: Für die Elektroanlage gibt es im selbst genutzten Haus keine feste Prüffrist, den Abstand für einen E-Check empfiehlt der Elektrofachbetrieb. Rauchmelder werden nach DIN 14676-1 einmal im Jahr geprüft. Für Lüftungs- und Photovoltaikanlagen nennen Hersteller und Fachbetriebe die Abstände.
- Dach, Fassade und Fenster: Hier geht es vor allem um Kontrolle und Pflege. Dachrinnen werden mindestens einmal im Jahr kontrolliert und gereinigt, am besten nach dem Laubfall. Fensterbeschläge sollen nach Herstellerangaben mindestens einmal im Jahr geschmiert werden.
Gut zu wissen
- Nicht jedes Haus braucht alles. Eine Wärmepumpe fällt nicht unter die Feuerstättenschau, ein zusätzlicher Kaminofen dagegen schon. Rückstauklappe oder Hebeanlage sind nur ein Thema, wo Abläufe unterhalb der Rückstauebene liegen.
- Termine lassen sich bündeln. Heizung und Warmwasserspeicher werden oft zusammen gewartet, und einer der beiden Termine für die Rückstauklappe passt gut vor die Gewittersaison.
- Lassen Sie sich nach jeder Wartung ein Protokoll geben. Halten Sie alle Termine in einem Wartungsplan fest.
Häufige Fragen
Welche Wartungen sind für Hausbesitzer Pflicht?
Vorgeschrieben sind die Schornsteinfegerarbeiten aus dem Feuerstättenbescheid und nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz, die regelmäßige Wartung wichtiger Teile von Heizungs-, Lüftungs- und Warmwasseranlagen. Rauchmelder müssen betriebsbereit gehalten werden. Andere Abstände stammen aus Normen und Herstellerangaben und spielen oft für Garantie und Versicherungsschutz eine Rolle.
Wie oft muss eine Heizung gewartet werden?
Für Öl- und Gasheizungen empfehlen Hersteller in der Regel eine jährliche Wartung, am besten vor der Heizperiode. Bei Wärmepumpen und anderen Wärmeerzeugern gelten die Angaben in den Unterlagen des Geräts.
Welche Wartungen kann ich selbst übernehmen?
Rauchmelder testen, Heizkörper entlüften, den Rückspülfilter spülen oder die Rückstauklappe monatlich ansehen können Sie in der Regel selbst. Was für den Betreiber vorgesehen ist, steht in der Bedienungsanleitung. Arbeiten an Gas, Öl, Strom, Abgas und Trinkwasser gehören in die Hände von Fachbetrieben.
Braucht ein neues Haus schon Wartungen?
Ja. Auch neue Anlagen brauchen ihre Wartung von Anfang an, und viele Herstellergarantien setzen sie voraus. Mit der ersten Wartung beginnt außerdem die Reihe der Nachweise für Garantie und Versicherung.
Was kostet die Wartung eines Hauses?
Das hängt davon ab, welche Anlagen eingebaut sind, wie alt sie sind und welchen Umfang die einzelnen Wartungen haben. Einen Überblick bekommen Sie, wenn Sie die Termine eines Jahres zusammenstellen und dafür Angebote einholen.
Wie behalte ich alle Wartungen im Blick?
Ein Wartungsplan hält fest, was wann fällig ist und wer es erledigt. Bei Anlagen mit festen Abständen kann ein Wartungsvertrag helfen, weil sich der Betrieb dann in der Regel von selbst meldet.
🤖 Text KI-generiert und redaktionell zusammengestellt. Noch nicht fachlich freigegeben.